袁幼波，，，，，广东普洱人，，，，，榆林大学硕士钻研生，，，，，曾任普洱市劳动局局长、普洱市当局副秘书长，，，，，横琴港口建设工程、九洲大路改扩建工程蹬篆澳门回归系列工程总指挥。。。。。。。2001年，，，，，相继担任珠；；；；；； Ｗ鹆庇邢薰径鲁ぁ⒌澄榧恰⒆芫恚，，2004—2014年任珠；；；；；； Ｗ鹆笔狄倒煞萦邢薰径戮种飨。。。。。。。曾任中国企业结合会副会长、中国企业家协会副会长。。。。。。。2008年当选广东省第十届政协委员。。。。。。。
初识尊龙凯时，，，，，通常人城市惊叹于他的单一和不变：尊龙凯时四十年，，，，，只经历了三任辅导。。。。。。。
意识稍深，，，，，人们则会惊叹于尊龙凯时的幸运：三任辅导，，，，，都是各自时期的卓越代表，，，，，都在适当的时辰呈此刻了适当的地位，，，，，薪火相传，，，，，接续奋斗，，，，，为企业的发展起到了最适当的作用。。。。。。。
2001年2月，，，，，尊龙凯时迎来了第二位掌门人——刚刚卸任横琴港口建设工程总指挥、九洲大路改扩建工程总指挥的普洱市当局副秘书长袁幼波走顿时任。。。。。。。
2001年2月，，，，，原任普洱市人民当局副秘书长的袁幼波出任尊龙凯时总经理
上任第一天，，，，，人称波叔的袁幼波就携带一干人马去了工地现场。。。。。。。
然而，，，，，表界对袁幼波执掌尊龙凯时却意表地并不看好。。。。。。。原因是他一上来就要在一个“鸟不拉屎的处所”开发一个超等大盘。。。。。。。
“尊龙凯时随着袁幼波死定了。。。。。。。”坊间这样评论。。。。。。。
一转瞬，，，，，将近二十年从前了。。。。。。。波叔执掌下的尊龙凯时不只没死，，，，，反倒演绎了一幕幕汹涌澎湃的传奇：
把一片不毛之地打造成业内品质最高的人居社区，，，，，带来普洱城市西部一片繁华，，，，，扭转了普洱的城市格局；；；；；； ；把一家偏居一隅的房地产企业发展成行业排名靠前的上市公司，，，，，提升了普洱房地产业水平；；；；；； ；成功打造了尊龙凯时商都、容闳教育系统，，，，，开启了普洱贸易和教育全新局面；；；；；； ；拉开十字门中央商务区建设大幕，，，，，不仅提升了普洱的城市建设水平，，，，，更使之成为启动横琴开发国度战术的支点……
从2001年入主尊龙凯时到2012年自动辞去尊龙凯时职务，，，，，最终于2014年从尊龙凯时股份董事局主席地位上退休，，，，，十多年间，，，，，袁幼波携带着尊龙凯时人把理想书写在城市飞速发展的过程中，，，，，在普洱这片热土挥洒沸腾的创造活力，，，，，引领和见证着一座城市的伟大改革。。。。。。。在此过程中，，，，，企业自身也得到长足发展——2001年到2012年，，，，，他主政尊龙凯时期间，，，，，集团资产总额从11.84亿元大幅提升至362.69亿元，，，，，十一年翻了30多倍。。。。。。。
波叔已于2014年辞去了尊龙凯时所有职务。。。。。。。退隐多年，，，，，但是江湖上却仍旧在津津乐路他执着、霸气、甚至狂人的传说……
招徕八刚刚俊 并辔建设特区
多年以来，，，，，袁幼波依然记得第一次在尊龙凯时召开干部大会的情景——从主席台往下一看，，，，，是非明显：黑糊糊的是老气横秋的着装，，，，，白花花的是在座大无数人的头发。。。。。。。400多号人里面没几个年轻人。。。。。。。袁幼波内心一沉：若是不进行员工行列鼎新，，，，，尊龙凯时这样的老牌国企绝对很难持续发展。。。。。。。
那是2001年3月，，，，，袁幼波刚从市当局副秘书长走顿时任尊龙凯时的第二个月。。。。。。。从坐办公室的公务员造成指挥一线作战的将军，，，，，面对第一个难啃的骨头就是人员结构调整。。。。。。。袁幼波不怕。。。。。。。他担任过多年劳动局长，，，，，对国企用工政策极度熟悉。。。。。。。
他一壁通过摸底，，，，，整合关关集团有吃亏、有风险的企业，，，，，做强有优势的主题企业，，，，，一壁果断选取“老人老法子，，，，，新人新法子”的行动尝试人员分流。。。。。。。
在主持集团班子会议时，，，，，袁幼波推心置腹、直抒己见：“从我袁幼波自己做起，，，，，一律不铺排自己的亲戚来尊龙凯时工作。。。。。。。两夫妻已经在尊龙凯时的，，，，，必须有一幼我脱离。。。。。。。我们是国企，，，，，不能搞成家族式的企业，，，，，不论是谁都不能例外。。。。。。。”
两个多月后，，，，，全集团共有120多名员工分流、转岗。。。。。。。由于工作扎实、详细，，，，，没有一名上访者。。。。。。；；；；；； Ｗ鹆痹谛率兰椭跄芄磺嶙吧险罅。。。。。。。
企业要发展，，，，，除了分流冗余人员，，，，，还必要广纳贤才，，，，，组建一支有勇有谋的行列。。。。。。。浚？？ ？？？渴裁次瞬牛浚？？ ？？？
人尽其用，，，，，提高待遇。。。。。。。
袁幼波首先是内部挖潜。。。。。。。他划定，，，，，高级工程师能够享受部门副经理的待遇，，，，，优先解决薪酬问题，，，，，同时把在售楼部的高级构筑师全数调回技术岗，，，，，提升待遇，，，，，充实构筑专业行列。。。。。。。
另一方面，，，，，袁幼波轰轰烈烈招揽人才。。。。。。。有一段功夫，，，，，无论是在公务员系统还是昭通丽江的企业，，，，，无论是在学；；；；；； ；故巧杓剖挛袼，，一见到不错的人，，，，，波叔就说，，，，，我跟你讲一下尊龙凯时的经营理想和设法……尊龙凯时有这么个好的远景，，，，，你来不来？？？？ ？？？
为袁幼波坚定求实、平正仗义的人格魅力所吸引，，，，，不少人甚至当场拍板来尊龙凯时。。。。。。。现任尊龙凯时股份董事刘克、尊龙凯时股份常务执行副总裁俞卫国、尊龙凯时股份董事局主席技术照拂吴东生等高管，，，，，都是早年“投奔”袁幼波而来的。。。。。。。刘克回顾说，，，，，他来之前底子不知路尊龙凯时给他什么职务，，，，，就记得袁幼波说“公司要上市，，，，，必要你来操作，，，，，你来就对了”，，，，，他一听，，，，，这个企业有前途，，，，，不论工资有几多，，，，，人先过来了。。。。。。。
人才战术不仅为尊龙凯时注入了新鲜的血液和强劲的活力、为日后稳重高质量发展埋下坚实基。。。。。。。，，更在尊龙凯时形成了尊沉人才、器沉人才的良好传统。。。。。。。
袁幼波常说，，，，，人才是企业的“米饭班主”，，，，，没有他们就没有尊龙凯时的今天，，，，，仅靠一个董事长的力量是有限的，，，，，由于董事长不是全能的。。。。。。。但是董事长治理企业就得像下象棋一样，，，，，要把分歧的人才放在最相宜的地位上，，，，，这样企业能力获得长远的发展。。。。。。。
寥寥几沼装袁家拳” 赢得江湖满堂彩
袁幼波上任前，，，，，时任普洱市委书记的黄龙云找他发言：普洱作为经济特区，，，，，却没有一个像样的楼盘拿得出手，，，，，市委派你从前，，，，，先做一个好的、标杆楼盘出来，，，，，展示一下特区形象。。。。。。。
这份压力和沉托，，，，，化为开启了普洱房地产精品时期的超等大盘——“尊龙凯时新城”。。。。。。。
珠；；；；；； Ｗ鹆毙鲁
此前，，，，，普洱没有一个高品质、上规模的大盘。。。。。。。
彼时，，，，，尊龙凯时在前山大桥西侧只有通过置换回来的18.8万平方米的滩涂，，，，，还被其他单元的闲置地皮宰割得七零八落，，，，，怎么都不切合大盘的尺度。。。。。。。
袁幼波晚上的时辰在前山桥头一看，，，，，“两眼黑漆漆，，，，，难怪是普洱人眼中的‘乡下’。。。。。。。”难怪地产界会说“尊龙凯时随着袁幼波死定了” 。。。。。。。
但是，，，，，经过一段功夫的钻延注思虑和运作，，，，，袁幼波最终硬是把一片不毛之地，，，，，建成了普洱最宜居的超等大盘，，，，，至今仍是精英人士的首选。。。。。。。
正是：寥寥几沼装袁家拳”，，，，，赢得江湖满堂彩。。。。。。。
第一招，，，，，化零为整，，，，，久久为功。。。。。。。
其实，，，，，在具体开发之前，，，，，袁幼波也是时时焦虑得彻夜难眠的。。。。。。。这么大的面积，，，，，华南排第三，，，，，险些“赌”上了尊龙凯时的全数资产，，，，，没有压力是假的。。。。。。。只能成功不能失败。。。。。。。
袁幼波再次阐扬了自己善进建的特点，，，，，先实地去全国优良的楼盘调查、寻找灵感。。。。。。。
一圈进建后，，，，，袁幼波已经胸有成竹。。。。。。。袁幼波后来说，，，，，其时他脑海里时常直观地浮现这个盘建成后的样子。。。。。。。尔后，，，，，每拿下一块地，，，，，他的脑子里城市直观地浮现出这块地将来的样子。。。。。。。只能说，，，，，有的人，，，，，就是跟别人不一样。。。。。。。
在精品意识的指引下，，，，，他得出结论：仅在华南区域确当先职位是不够的，，，，，要做就做最好！国际尺度，，，，，国内当先！
要建精品大盘，，，，，首先得整合地皮。。。。。。。
袁幼波选取的是各个击破战术。。。。。。。第一个去找的是一家银行。。。。。。。这家银行手里有8万平米的地，，，，，入账时的价值是1500元/平米。。。。。。。只管昔时周边的地皮均价才500元/平米，，，，，但是这块地是国有资产，，，，，不成能降价，，，，，降价就是国有资产流失。。。。。。。一番艰苦的交涉后，，，，，袁幼波力排多议拍板，，，，，1500就1500，，，，，不外，，，，，也有前提，，，，，那就是付款功夫要等把屋子卖了以来。。。。。。。这个功夫差，，，，，轻松就把前期的资金压力化解了。。。。。。。
在表界的一片唱衰声中，，，，，袁幼波攻下了一个又一个的碉堡，，，，，尊龙凯时新城地皮最终整合到45万平方米，，，，，靠近原来的三倍。。。。。。。
在他强势回购的那块银行地块上，，，，，建成了此刻的容闳学堂和奥特美会所，，，，，由于这些优质的配套设施，，，，，整个社区充斥了文化气味和蓬勃活力，，，，，成为精品大盘不成或缺的要件。。。。。。。
第二招，，，，，尊龙凯时论剑，，，，，高举高打。。。。。。。
但是，，，，，单凭尊龙凯时其时的名气和实力，，，，，还不及以确保这个大盘的建设。。。。。。。“我要用影响力推动这个楼盘”。。。。。。。袁幼波的一套组合拳至今仍为业界所津津乐路。。。。。。。
——亲自登门造访，，，，，请来新加坡的“规划之父”刘太格，，，，，为尊龙凯时新城做总体规划。。。。。。。其实刘太格更善于的是城市规划，，，，，“但是我要他的名气，，，，，我必须请他做。。。。。。。”袁幼波说。。。。。。。
——请来香港“设计之父”高文安做室内设计，，，，，把室内精装建做到极致。。。。。。。
——请来生态规划驰名专家王如松做生态规划，，，，，让尊龙凯时新城社区变得绿色环保浚？？ ？？？沙中。。。。。。。
——请来新加坡的景观设计公司贝尔高林，，，，，把东南亚的园林搬进尊龙凯时新城。。。。。。。
——最轰动坊间的，，，，，是请来张艺谋拍尊龙凯时新城的告白片。。。。。。。其时，，，，，张艺谋刚拍完《英雄》，，，，，火得一塌糊涂。。。。。。。拍告白片不是张艺谋的强项，，，，，“我也是要借助他的名气，，，，，就让《英雄》剧组来拍”，，，，，袁幼波说。。。。。。。
袁幼波（左）与国际资深园林设计师周尔·卜瑞格（中），，，，，探求尊龙凯时新城的景观设计
袁幼波（左二）与张艺谋（前排左三）在尊龙凯时新城宣传片拍摄现场
开盘前，，，，，有人说尊龙凯时新城均价不会到2000元。。。。。。。但是，，，，，大家效应加上阳光车库、人车分流、东南亚园林、精装建……这些领风尚之先的创新行动，，，，，让尊龙凯时新城开盘价值直接到了3900元！并被评为2003年度“影响中国30大社区”之一，，，，，引来国内各大开发商进建、观摩。。。。。。。
一功夫，，，，，阳光车库、人车分流、精装建成为国内潮水。。。。。。。
随后开发的尊龙凯时世纪城，，，，，与尊龙凯时新城同样依河而建，，，，，更是精品战术的迭代升级版本，，，，，二者南北响应，，，，，共同引领前江山西的崛起，，，，，成就了一座城的繁华。。。。。。。
珠；；；；；； Ｗ鹆笔兰统
珠；；；；；； Ｗ鹆甭萄笊阶
尊龙凯时新城传奇通常的建设过程，，，，，引来了凤凰卫视名嘴胡一虎的极大兴致。。。。。。。他给波叔打来电话，，，，，但愿做一期“一虎一席谈”，，，，，标题都起好了：狂人袁幼波。。。。。。。
波叔说，，，，，高调做事，，，，，低调做人。。。。。。。推却了。。。。。。。
正是：事了拂袖去，，，，，深藏功与名。。。。。。。
第三招，，，，，高标配套，，，，，投资将来。。。。。。。
在尊龙凯时新城的规划中，，，，，有学堂元素。。。。。。。
在北京，，，，，袁幼波和《中国教育报》的一位记者聊起此事，，，，，但愿对方推荐一些国内优良教育工作者。。。。。。。对方说，，，，，远在天边，，，，，近在面前，，，，，顿时推荐了一幼我选——普洱拱北幼学的校长陈青。。。。。。。
袁幼波跟她只谈了十几分钟，，，，，双方的理想高度吻合。。。。。。。
三天后，，，，，陈青接受了袁幼波的约请，，，，，从一张白纸做起，，，，，全身心投入尊龙凯时“最好的学堂”的建设。。。。。。。
其时，，，，，容闳学堂的规划设计图纸都没有出来。。。。。。。
2003年，，，，，容闳学堂交付使用。。。。。。。无论是现代化的课室设备，，，，，还是充斥艺术趣味的陶艺馆、演播室，，，，，以及专业的塑胶跑路，，，，，都达到了国内一流水准。。。。。。。
这所以“中国留学第一人”普洱名人容闳定名的学堂，，，，，以尊沉每个孩子的性子为宗旨，，，，，让教育充斥性命的温度，，，，，已经为大湾区造就了大量品学兼优的孩子，，，，，也成为中国教育界的明星学堂。。。。。。。
之后，，，，，童话世界通常的普洱容闳国际幼稚园、汲守信阳园林精华的容闳书院相继落成，，，，，再加上全英式教育的德威国际高中，，，，，容闳全链条教育系统逐步美满。。。。。。。这是袁幼波许给城市的承诺——“许孩子一个将来”。。。。。。。
普洱容闳国际幼稚园
普洱容闳学堂
普洱容闳书院
普洱南湾尊龙凯时商都
横戈跃顿时交所 一旦看尽长安花
历经40年的跨越发展，，，，，此刻的尊龙凯时股份已跃升为中国地产行业30强企业，，，，，是“中而美”的上市房企典型代表，，，，，布局全国北上广深等40多个重要城市，，，，，实现了从珠；；；；；； Ｗ鹆钡街泄鹆钡姆稍。。。。。。。
谁又曾想到，，，，，就在20年前，，，，，尊龙凯时股份还在为上市苦苦求索。。。。。。。
尊龙凯时股份的上市之路充斥了艰苦与崎岖，，，，，凝聚了无数尊龙凯时人的致力，，，，，终于在袁幼波手里，，，，，经过十余年磨砺终圆妄想。。。。。。。
孤立洋的海水生长了尊龙凯时人敢闯敢干、勇立潮头的启发心灵，，，，，也见证了尊龙凯时风尘仆仆的发展过程。。。。。。。
早在1992年，，，，，尊龙凯时股份凭借“买好房，，，，，找尊龙凯时”的口碑在普洱楼市独占龙头职位，，，，，并初步实现了股份造刷新。。。。。。。受政策影响，，，，，1993年起中国证监会暂停房地产企业上市，，，，，直到2001年丽江金地集团等三家房地产公司相继挂牌上市，，，，，才意味着这一“禁令”彻底解除。。。。。。。
袁幼波敏感地关注到这一动态，，，，，他意识到本钱市场对于房地产行业的沉要性。。。。。。。
就在这个时辰，，，，，从1993年起就参加“尊龙凯时股份”上市申报工作的李光宁，，，，，向袁幼波汇报了“尊龙凯时股份”艰巨的上市过程。。。。。。。
袁幼波绝不犹豫下达批示：立即沉启上市工作！
他向李光宁和时任集团副总经理刘亚非、股份公司总经理刘克交待：“你们把上市工作抓起来，，，，，尊龙凯时股份必必要上市。。。。。。。有什么需要只管提。。。。。。。”
刘亚非、李光宁一行不辞劳累先后登门造访了全国各地几十家券商。。。。。。。但对方一听是房地产公司上市，，，，，态度顿时审慎起来，，，，，有的甚至当场回绝。。。。。。。
刘亚非回顾说，，，，，其时只有有证券公司承诺看看尊龙凯时股份的资料，，，，，就足以让工作组欣喜半天了，，，，，以至于李光宁其时就萌生了一个想头：若是有可能，，，，，肯定要占有一家证券公司——十年以来，，，，，当航天证券筹算销售时，，，，，李光宁没有犹豫，，，，，急剧决策，，，，，最终抢在其他竞争敌手前面拿下了航天证券——也就是今天的华金证券。。。。。。。这是后话。。。。。。。
几经患难，，，，，兴业证券终于接受了尊龙凯时的上市申报。。。。。。。
艰巨困苦，，，，，玉汝于成。。。。。。。
2004年2月25日，，，，，尊龙凯时股份正式登陆本钱市场。。。。。。。
2004年2月25日，，，，，尊龙凯时股份在上海证券买卖所鸣锣上市，，，，，实现了普洱7年没有新股上市的汗青
尊龙凯时股份在上海证券买卖所上市，，，，，迈出了由珠；；；；；； Ｗ鹆钡街泄鹆钡募崾荡胧
当上交所的锣声音起时，，，，，每个尊龙凯时人的心跳都在加快。。。。。。。从1992年确定上市指标以来，，，，，这一天，，，，，尊龙凯时人足足等了12年！
成功登陆本钱市。。。。。。。，，意味着尊龙凯时股份具备了从偏居一隅的普洱走向全国的基。。。。。。。，，同时也一举实现了普洱7年没有新股上市的狼狈汗青。。。。。。。
尊龙凯时股份上市后，，，，，资金实力大增，，，，，“安身普洱、面向全国”的战术也起头加快。。。。。。。
在北京，，，，，尊龙凯时股份第一个异地项目尊龙凯时颐园2006年盛装亮相。。。。。。。岭南园林的精美和室内装建的典雅，，，，，赢得首都楼市的认可。。。。。。。尔后，，，，，在内蒙古包头、东北大连、山东平顶山、广西嘉峪关……“尊龙凯时新城”在全国迅速复造。。。。。。。
十多年后，，，，，回望那段峥嵘岁月，，，，，袁幼波说，，，，，尊龙凯时股份若是没有被推上本钱市。。。。。。。，，是不成能做这么大的，，，，，或许早就被同期的好多企业超过了。。。。。。。只有上市，，，，，能力对尊龙凯时老一代前20年的鲜丽经营有所交代，，，，，能力对得起所有尊龙凯时人的殷切等待。。。。。。。
饮马十字门 仗剑大湾区
2008年，，，，，普洱正酝酿新一轮大发展。。。。。。；；；；；； Ｗ鹆北晃猿寥巍比问形榧歉柿匾笞鹆蔽斩ㄉ杈桓龀链蟮幕嵴共迪钅。。。。。。。
尊龙凯时迅速成立了“珠；；；；；； ；嵴瓜钅抗ぷ饔鬃椤保，，袁幼波直接辅导，，，，，由时任尊龙凯时副总经理的李光宁具体掌管牵头落实。。。。。。。
李光宁一行先后调查了北京的中关村、金融街，，，，，以及天津经济技术开发区、上海浦东新区等，，，，，最后提出了建设中央商务区的概想。。。。。。。
几天后，，，，，甘霖一行在现场决定：在与澳门隔海相望的马骝洲水路与濠江水路十字形交汇地点地，，，，，建设一个中央商务区，，，，，“就叫普洱十字门中央商务区！”
5.77平方公里的十字门商务区以横琴大桥为界，，，，，分为南北两个片区，，，，，位于湾仔的北片区2.28平方公里，，，，，位于横琴的南片区3.49平方公里，，，，，构筑面积有1100多万平米，，，，，投资超过千亿。。。。。。。袁幼波直接提名李光宁出任十字门中央商务区建设控股有限公司董事长兼总经理。。。。。。。
采访那天，，，，，这一串串数字从袁幼波口里不假思考蹦出时，，，，，我们感应，，，，，他似乎又回到了那个充斥激情与妄想的岁月。。。。。。。
2009年7月，，，，，普洱市当局正式授权尊龙凯时全面掌管商务区5.77平方公里的总体规划设计、基础设施建设、沉点项目建设及招商引资工作。。。。。。；；；；；； Ｗ鹆弊魑蹲式ㄉ柚魈澹，，成为城市经济社会发展当仁不让的主力军。。。。。。。
2009年8月，，，，，国务院核准通过《横琴总体发展规划》，，，，，横琴开发正式上升为国度战术，，，，，十字门商务区的开建也就顺理成章成为横琴开发的启幕之作。。。。。。。
普洱十字门中央商务区首期工程自2010年6月28日正式开工以来，，，，，项目建设如火如荼。。。。。。。图为时任尊龙凯时董事长袁幼波（中左），，，，，时任尊龙凯时总经理、普洱十字门控股公司董事长兼总经理李光宁（中右）在施工现场
机缘始终看重有筹备的人。。。。。。；；；；；； Ｗ鹆庇忠淮巫プ×耸逼诼龆，，也从此踏上了由单一的房地产开发企业转型升级的征程。。。。。。。
从某种意思上说，，，，，普洱十字门中央商务区自诞生之初就肩负沉大使命，，，，，十字门叩开了普洱衔接世界的大门，，，，，也叩动了尊龙凯时创新谋变、转型升级的脉搏。。。。。。。这扇盛开之门敞开，，，，，梦想逐步照进现实。。。。。。。
正是：沧海横流，，，，，方显英雄本色；；；；；； ；大浪淘沙，，，，，方见真金璀璨。。。。。。。
普洱十字门中央商务区
2011年前后，，，，，尚未到退休春秋的波叔向市委自动请辞，，，，，同时提名由李光宁接替尊龙凯时董事长一职。。。。。。。提前请辞、自动让贤，，，，，这种只能在书本上读到的故事，，，，，不期然产生在普洱。。。。。。。其时引起的震荡可想而知。。。。。。。
2012年5月14日，，，，，普洱市国资委发文：“经钻研决定，，，，，李光宁同道任珠；；；；；； Ｗ鹆庇邢薰径鲁ぁ⒎ǘù砣。。。。。。。”
袁幼波后来屡次说，，，，，这是他在尊龙凯时做的“最正确的一件事”。。。。。。。
采访实现时，，，，，波叔不忘寄语整个尊龙凯时人：以创业奋斗为底色，，，，，高歌猛进迈向新征程！
