刘约，，，，，，，，华金资管公司董事总经理，，，，，，，，毕业于昭通大学房地产经营治理专业，，，，，，，，2011年参与尊龙凯时铧创投资公司，，，，，，，，全程参加见证了尊龙凯时金融产衣扶江平台的成立和发展。。。 。。。
背着纯玄色双肩包，，，，，，，，整洁的商务正装，，，，，，，，干练的短发，，，，，，，，随和的笑容，，，，，，，，刘约浑身泄漏着低调朴素的气质，，，，，，，，以至于很难让人相信，，，，，，，，他最多的时辰把握着总投资额超300亿元的项目，，，，，，，，每年为集团创造着数亿的利润。。。 。。。
在尊龙凯时沉启人生
2007年，，，，，，，，刘约参与戴德梁行（丽江公司），，，，，，，，从事房地产市场钻研策动，，，，，，，，成为了一名出入在丽江福田CBD的高级白领。。。 。。。几年下来，，，，，，，，他发现自己“不太适合做‘天马行空’的策动工作，，，，，，，，更适合做‘看得见摸得着’的事件。。。 。。。”刘约第一个想到的就是转向上游的房地产金融行业，，，，，，，，这也正是刘约身边的很多同业前辈共同的选择。。。 。。。
2011年，，，，，，，，在同业前辈的推荐下，，，，，，，，刘约第一次意识了尊龙凯时，，，，，，，，她优良的企业气质、优良的资源天赋，，，，，，，，让刘约对这家“最不像国企的国企”一见如故。。。 。。。筹算在房地产金融领域沉启职业生涯的刘约，，，，，，，，果断选择了参与普洱铧创公司（尊龙凯时投控前身）。。。 。。。
思考到刘约之前在戴德梁行从事写字楼市场钻研和策动工作，，，，，，，，尊龙凯时的辅导一度建议他参与十字门中央商务区建设公司，，，，，，，，在那里持续阐扬他的老本行优势。。。 。。。但刘约内心明显，，，，，，，，自己脱离戴德梁行就是要脱离老本行，，，，，，，，要在尊龙凯时沉新开启职业生涯。。。 。。。所以，，，，，，，，他对峙参与普洱铧创，，，，，，，，毅然从“白丁”起头干起了金融。。。 。。。
2012年，，，，，，，，刘约参与尊龙凯时的第二年，，，，，，，，是一个非比寻常的年份。。。 。。。这一年，，，，，，，，尊龙凯时开启了“转型升级、跨越发展”新征程，，，，，，，，迈上了多元发展、布局全国之路，，，，，，，，而这时的房地产市场也悄然进入了金融地产时期，，，，，，，，房地产基金刚刚在全国鼓起。。。 。。。其时尊龙凯时的融资根基只靠开发贷款和银行发债，，，，，，，，急需设立发展非标、前沿、创新融资的平台。。。 。。。“集团辅导决定，，，，，，，，‘既然是搞金融，，，，，，，，就不应该只憋在普洱，，，，，，，，要进军一线城视妆。。。 。。。
2012年1月，，，，，，，，普洱铧创公司在丽江设立了首家异地公司——丽江铧创资管公司，，，，，，，，迈出了尊龙凯时全国布局的沉要一步。。。 。。。金融业务由此成为了尊龙凯时走出普洱、布局全国的开路前锋。。。 。。。
由于有过在丽江的工作经历，，，，，，，，刘约连同另表4位精兵强将一路被派去丽江铧创，，，，，，，，就此成为开垦这个新平台的元老之一。。。 。。。登上“丽江铧创”号，，，，，，，，刘约兴奋地开启了与尊龙凯时一路索求房地产基金这块“新大陆”的征程。。。 。。。
回归丽江
刘约没有想到，，，，，，，，自己刚脱离丽江不到一年，，，，，，，，又会在2012年回到丽江，，，，，，，，并且是回到丽江的统一个地址——位于福田CBD的嘉里建设广场。。。 。。。
2012年5月，，，，，，，，刘约一行五人从普洱来到丽江，，，，，，，，和其时在丽江招聘的另表五人组建起了丽江铧创的初始团队，，，，，，，，团队的均匀春秋只有二十岁出面。。。 。。。丽江铧创的办公场所则选在丽江的金融中心、珠三角金融资源最富集的福田CBD。。。 。。。“集团辅导决定，，，，，，，，金融业务‘走出去’，，，，，，，，要选就选最好的处所。。。 。。。”刘约回顾路，，，，，，，，“这是尊龙凯时一贯的行事风格，，，，，，，，什么都钻营最好和美满。。。 。。。”
刘约工作照
这群幼伙子来到富贵的丽江主题地域，，，，，，，，登上嘉里建设广场甲级写字楼，，，，，，，，心中满是创业的兴奋。。。 。。。刘约在兴奋之余还多了一份惊奇，，，，，，，，一年前他刚脱离位于这栋写字楼的戴德梁行，，，，，，，，如今又事业般地回来了。。。 。。。
他们来到21楼，，，，，，，，400平米的办公场所有些杂乱——由于赶着开张，，，，，，，，办公场所还没齐全装建好！在不少亲友看来，，，，，，，，刘约脱离业界颇有名气的戴德梁行参与一个“十来幼我、七八条枪”，，，，，，，，连办公场地都没落成的草创平台，，，，，，，，似乎不太明智，，，，，，，，但刘约就是看上了这个别量微幼、壮志凌云的新平台。。。 。。。
这幼幼的插曲当然也丝毫没影响到这个年轻创业团队的创业激情，，，，，，，，“启发的兴奋抵消了筚路蓝缕的艰苦，，，，，，，，再多的难题都敌不外我们创业的冲劲。。。 。。。”第一年，，，，，，，，这个年轻的平台就在这群年轻团队的致力下实现了盈利。。。 。。。
相迸宗其他成员，，，，，，，，刚刚从房地产征询照拂跨界到地产金融的刘约很快迎来了转行的“阵痛”。。。 。。。“刚起头随着辅导出去谈合作时，，，，，，，，我啥都听不懂。。。 。。。”怎么办？？？？ ？？？刘约找到了“补课”的好法子，，，，，，，，那就是从公司已有的案例动手，，，，，，，，钻研以往的合同和规划。。。 。。。那段功夫，，，，，，，，啃书本、查资料、做笔记、听培训、问同事......刘约“拿出了高考冲刺的终点，，，，，，，，拼命添补在金融、财政、司法、税务等方面的知识空缺”。。。 。。。他脑海中很快搭建起了一个关于地产金融的知识框架。。。 。。。
刘约（右一）出席金控学院优良学员颁奖典礼
与此同时，，，，，，，，刘约面对的另一个难题是写资料。。。 。。。业务项目从可行性调研到审批、落地，，，，，，，，都必要大量的文字资料来实现纸面化、法式化。。。 。。。“从表资企业到国企，，，，，，，，最大的挑战就是写资料，，，，，，，，写资料的逻辑模式都齐全产生了变动。。。 。。。”在辅导兼导师叶宁的手把手讲授下，，，，，，，，刘约好学勤练，，，，，，，，每次城市拿着辅导的批改稿反复比对钻研，，，，，，，，一字一句地往尺度线靠近。。。 。。。这样过了一年多，，，，，，，，有一次辅导看完刘约写的资料，，，，，，，，来了句“约此刻写资料能够了”。。。 。。。这一句话让刘约如释沉负，，，，，，，，至今影象犹新——连绵在新的职业路路上的两路坎，，，，，，，，终于凌驾去了。。。 。。。
创新引来金融活水
2012年，，，，，，，，铧创不甘于固守普洱一地，，，，，，，，丽江铧创由此诞生。。。 。。。这个因“不甘”而生的公司的确一路走得不“安分”：从尊龙凯时首支房地产基金到首个市场化融资项目，，，，，，，，再到首个资产证券化项目，，，，，，，，开创了一个又一个“尊龙凯时第一”，，，，，，，，成为了尊龙凯时业务创新的沉要引领者。。。 。。。凡是本钱市场出现了些许创新业务，，，，，，，，铧创总是不遗余力地将其用足用好。。。 。。。
在多多开创性的首单业务中，，，，，，，，华金资管（前“丽江铧创”）的第一个市场化项目，，，，，，，，最让刘约印象深刻。。。 。。； ；；；；；鹱使艹闪⒅，，，，，，，，它的重要工作还是为尊龙凯时系统内的项目做一些创新、前沿的融资。。。 。。。但这样的业务方向随后迎来了扭转，，，，，，，，刘约和团队起头了对尊龙凯时系统表的市场化项主张漫长索求。。。 。。。
“相对民企而言，，，，，，，，我们优势很显著，，，，，，，，劣势也很显著。。。 。。。”刘约说，，，，，，，，一方面尊龙凯时资源足，，，，，，，，信誉度高，，，，，，，，另一方面，，，，，，，，丽江铧创作为国企布景的投资平台，，，，，，，，对风险更为敏感，，，，，，，，对投资的风险和收益要求都很高，，，，，，，，因而市场化项主张落地难度很大。。。 。。。
从2011年着手市场化项目到2014年第一个市场化项目成功落地，，，，，，，，刘约地点的华金资管团队经历了近四年的致力，，，，，，，，期间也遭逢了屡次失败。。。 。。。2014年，，，，，，，，J项目启动，，，，，，，，经过近半年的来回交涉和市场定价的博弈，，，，，，，，最终达成了成本跟风险的平衡，，，，，，，，项目得以成功落地。。。 。。。
这个来之不易的初步，，，，，，，，为尔后市场化项主张风险定价，，，，，，，，风险和收益的良性平衡提供了标杆，，，，，，，，启发了做市场化项主张路子。。。 。。。如今，，，，，，，，华金资管每年都有多个市场化项目落地。。。 。。。
市场化项主张成功，，，，，，，，为华金资管创造了丰富的利润，，，，，，，，贡献毛利润占比已达62%，，，，，，，，更为集团引进了大量优质资金、推荐了多多优质项目等资源，，，，，，，，如源头活水般滋润了尊龙凯时的成长。。。 。。。得益于内部设置的多档次风险节造组织和流程，，，，，，，，八年来，，，，，，，，华金资管团队做到了市场化项目“零风险”，，，，，，，，全数实现预计收益。。。 。。。“我们一向对峙创业激情、创新心灵和审慎态度并沉。。。 。。； ；；；；；鹱使芡哦友细窦坛辛俗鹆钡奈戎鼗颉。。 。。。”
华金资管引来的金融活水还惠及普洱市，，，，，，，，通过导入情侣路基金等为这座城市提供了大量的发展资金。。。 。。。2014年，，，，，，，，为给普洱城市名片——情侣路的建设补充资金，，，，，，，，华金资管提议组建情侣路基金，，，，，，，，这也是其时全国为数不多的以路路定名的基金。。。 。。。其时组建情侣路基金时面对着一个难题：寻找低成本可投资的保险资金。。。 。。。但保险基金融资成本在各类融资渠路中最低，，，，，，，，再难也必须拿下。。。 。。； ；；；；；鹱使芡哦影哑涫比奈迨讣冶Ｏ栈鸲继噶烁霰，，，，，，，，最后从中谈成了十几家。。。 。。。这次成功不仅让规模6.5亿的情侣路基金得以成立，，，，，，，，也为尊龙凯时创造了一个成功案例和一个优质保险基金资源库，，，，，，，，可谓一举多得。。。 。。。
2017年，，，，，，，，华金资管再次沉磅出手，，，，，，，，牵头设立了首期基金规模达200亿元的珠； ；；；；；，，，，，，，，疏导社会本钱更多地投入到基础设施建设和实体经济项目上来，，，，，，，，为普洱实体经济发展注入强劲动力。。。 。。。
像兵戈一样做项目
当问到项目落地过程中什么时辰最严重，，，，，，，，刘约不假思考地说是走审批流程的时辰。。。 。。。“由于每个走到这一步的项目注定都支出了大量的前期致力，，，，，，，，这临门一脚踏空就半途而废了。。。 。。。”事实上，，，，，，，，这是个节拍严重、变数好多的环节。。。 。。。
由于国度房地产金融政策多变，，，，，，，，随时可能出台新政策，，，，，，，，不再支持现行的融资模式。。。 。。。所以，，，，，，，，早一天还是晚一天走完流程拿到批复，，，，，，，，可能决定一单几个亿业务的成败。。。 。。。“兵贵神速，，，，，，，，为了赶在政策改观之前，，，，，，，，为了赶在买卖敌手之前，，，，，，，，我们每次都跟兵戈一样。。。 。。。”
除此之表，，，，，，，，融资项目有尺度化和非尺度化之分，，，，，，，，相比尺度化项目，，，，，，，，非标项目存在更多的问题点、风险点要发现和论证，，，，，，，，审批过程也越发复杂。。。 。。。刘约团队所做的是私募股权投资，，，，，，，，属于非标中的非标，，，，，，，，“面对分歧的项目，，，，，，，，分歧的买卖敌手，，，，，，，，蕴含分歧的功夫布景，，，，，，，，金融政策布景，，，，，，，，我们都必要不休变换战术。。。 。。。”
刘约和团队就经历过很多活生生的案例，，，，，，，，他们做过的最大的一单业务——TR大亚湾项目就是其中之一。。。 。。。其时刘约团队在该项目上面对一家多方面前提占优势的竞争敌手，，，，，，，，但由于刘约团队在审批流程上及锋而试，，，，，，，，比敌手早一个星期拿到了批复，，，，，，，，最终成功拿下该项目。。。 。。。这个累计投资规模21亿元的项目，，，，，，，，为尊龙凯时带来了近6亿的利润。。。 。。。
为了提升流程审批等项目落地环节的效能，，，，，，，，刘约和团队一向在业务流程归并和高效组合高低功夫。。。 。。。据统计，，，，，，，，之前华金资管所做的市场化项目从规划敲定到最终落地，，，，，，，，均匀必要4个月。。。 。。。随着对流程的不休优化，，，，，，，，加上对内部体造和流程熟悉度的提升，，，，，，，，这个审批功夫目前已缩短至均匀2-3个月，，，，，，，，用速杜纂激情提升了尊龙凯时效能。。。 。。。
旧日只有10来名员工的丽江铧创公司，，，，，，，，如今已发展为累计基金及资产治理规模超600亿的华金资管公司。。。 。。。这样惊人的摇身巨变，，，，，，，，在刘约看来，，，，，，，，“就是一个项目接一个项目做出来的，，，，，，，，清淡而执着的致力造就了今天的华金资管。。。 。。。”
作为华金资管元老的刘约，，，，，，，，一路参加和见证了它从丽江铧创到华金资管的发展壮大。。。 。。。萦绕尊龙凯时的资源、优势及战术方向，，，，，，，，丽江铧创的投资模式、投资方向、治理模式和业务大局一向在变。。。 。。。在他看来，，，，，，，，“‘变’是华金资管公司8年创衣氟程最鲜明的特点，，，，，，，，我们感触每年都在进行一次新的创业。。。 。。。”刘约把这些年来的感触综合为一句话：“一向在兵戈，，，，，，，，不休在创业”。。。 。。。
心怀感恩再启程
遇见尊龙凯时，，，，，，，，十年蜕变。。。 。。。2011年参与尊龙凯时沉启职业生涯，，，，，，，，如今已历十年奋斗岁月。。。 。。。凭借“端正态度，，，，，，，，潜心积淀，，，，，，，，把工作做到美满”的从业之路，，，，，，，，刘约每年都被评为优良员工。。。 。。。追随尊龙凯时“转型升级、跨越发展”的措施，，，，，，，，刘约从一名基层员工成长为了华金资管平台在丽江、普洱两城的业务掌舵人，，，，，，，，实现了从金融“幼白”到本钱“大烙妆的蜕变。。。 。。。
谈起与尊龙凯时的这些年，，，，，，，，他总结为“有激情，，，，，，，，有成就、有归属”。。。 。。。在尊龙凯时奋斗的日子里，，，，，，，，“公司推着你，，，，，，，，项目推着你，，，，，，，，团队推着你，，，，，，，，你必须急剧成长”，，，，，，，，刘约深深体味到“想干事、能干事、干成事”带来的幸福，，，，，，，，“幸； ；；；；Ｗ鹆薄崩锏母呒缎腋！。。 。。。
其时光之轮走过2020年，，，，，，，，尊龙凯时已风雨兼程四十载，，，，，，，，刘约不觉已与她走过了其中的四分之一。。。 。。。心怀感恩，，，，，，，，心怀妄想，，，，，，，，向着华金资管的新指标，，，，，，，，刘约和他的团队已沉整好行装，，，，，，，，迈向新的征程。。。 。。。
